內外墻開裂和外墻滲水在住宅建設中已經成為了通病，給居民帶來了不少煩惱。如何去防治避免這種情況呢？大勝綿陽專業做防水工程部質監部門的專家在工程案例建筑和實地調研后，逐一加以剖析，并開出治理的良方，整理出了內外墻開裂和外墻滲漏的原因及處理方法。
產生原因根據專家現場調查和分析，目前，剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴引起；而多孔磚外墻面滲水主要是砌筑灰縫不飽滿，有空頭縫或外實內空；同時有的多孔磚質量差、表面有裂紋，用作外墻面時未進行認真挑選而留下隱患。另外，質監部門在調查住宅質量工程投訴中發現，其中發生內外墻開裂和滲水的大多采用了新型墻體材料，特別是粉煤灰混凝土加氣塊占絕大多數。有的加氣塊內墻在交付使用后1至2年內常出現粉刷層起殼、龜裂，用于外墻則更明顯。如在室內與柱、梁連接部位容易產生“界面縫”，當墻體較長時，在中間部位會產生垂直向收縮裂縫，這是因為加氣砼塊因材性不穩定原因，造成收縮值較大，材料收縮將在墻體內產生拉應力之故。作為脆性材料的加氣塊，抗拉強度很低，僅為0．3兆帕，當大于此值時，該處斷裂，產生裂縫，當裂縫＞0．2 毫米時就影響視覺；另因砌塊吸水大，較難用于衛生間等潮濕部位，使墻面磚產生裂縫。
防范對策有關專家認為，解決的辦法是要采取針對性的技術措施。對防止砼加氣塊材料收縮問題，要保證其養護時間，在結構階段拆模后基本做到同步上墻，提早砌填充墻，以使粉刷前完成大部分收縮，界面縫處要采用柔性連接，界面縫處粘貼宜用玻纖網格布。對內墻粉刷層起殼、龜裂的問題，必須提高加氣塊表面性能，在清掃粉化表面、灑水濕潤后作界面劑處理，牢固粘結后形成一個新的不吸水、強度高與砂漿易結合的表面，粉刷砂漿上墻后水分不易被吸收，有利于砂漿中水泥的水化與結硬，使砂漿強度與墻體粘結度大大提高。對加氣塊外墻開裂、起殼和滲水的問題，在以上表面處理基礎上，應使用柔性的防水界面劑；砂漿采用摻抗滲稠化粉砂漿（容重輕并能減少熱沖擊）或摻聚丙烯纖維抗裂防滲砂漿；砂漿面層用柔性防水膩子批嵌；表面刷高彈性防水涂料，既可掩蓋表面裂縫，又可防水。此外還可采用干作業法施工，但前提條件是加氣塊制作的外觀、尺寸質量不斷提高，飾面可采用批嵌薄層灰泥與膩子。這樣，克服了普通抹灰層應用在加氣塊的短處，具有施工速度快，收縮小與基層粘結好，不易開裂，不易起殼的特點。這一做法在內墻使用上已成擴大趨勢，值得提倡。
專家認為，在保護耕地，保護環境，禁用粘土磚，推進新型墻體材料與節能建筑應用方面中，要不斷地提高科技含量，增強自主創新、集成創新與管理創新。按照專家提出的上述問題，建設方唯有嚴格的防范和認真的控制，才能有效地克服與根治當前工程建設出現的內外墻開裂和外墻滲水等質量通病，讓市民住上放心房。
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