隨著城市建設的發展，越來越多的高層、超高層建筑不斷建成，地下車庫、地下用房等也隨之增多，地下室滲漏現象也相當普遍，成為質量通病之一。綿陽大勝防水補漏工程部在近幾年的施工實踐中，通過分析產生滲漏的原因，并提出一些控制措施及堵漏技術。分析下別墅小區地下室滲漏案例。
1、工程概況
某小區共有1 00多棟別墅，建筑面積約50000㎡，地下一層，地上三層，磚混結構，多層內框架承重體系，現澆鋼筋砼筏式基礎。±0．00以下承重墻體為MU 10實心粘土紅機磚，±0．00以上主體結構采用MU10（KP1）空心粘土紅機磚，墻體砌筑砂漿為M7．5水泥砂漿，底板素混凝土墊層的強度等級為C10，其他均為C25。外墻保溫設計為聚苯顆粒保溫漿料內抹。地下工程防水設計：SBS改性瀝青防水卷材外包，兩層做法，內層2mm，外層2mm；特殊部位按88J6《地下工程防水》及施工驗收規范。據介紹，工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出現不同程度的潮濕和滲漏現象．雨季問題較嚴重。經對受委托的3 1棟（67戶）不同戶型的地下室進行抽查，滲漏部位主要集中在地下室外墻上，滲漏點及潮濕范圍基本在1．75m以下。受室內濕氣的影響，地下室頂板、獨立柱的涂料裝飾層出現霉斑。
底板滲漏情況，現不易觀察。室外從已挖開的部位看，基礎防水問題較多，車庫未做防水，外包防水層不交圈，未采用灰土回填。
2、滲漏原因分析
造成本工程滲漏的原因是多方面的，其中主要原因有以下幾點： ‘
2．1、防水材料不符合設計要求。本工程地下室防水設計要求：SBS改性瀝青卷材外包防水，內層2mm，外層2mm。實際用于工程的為不允許用于地下工程的瀝青復合胎柔性防水卷材，該材料不含SBS改性劑。
2．2、施工不規范
①部分筏板防水層未折向立墻，采取墊層防水層與立墻防水層在陰角處完全斷開的做法，卷材無搭接、不密封。
②外墻及底板的墊層有些部位僅做一層2mm厚卷材，不符合規范和設計要求。
③陰陽角未做加強層較多，細部構造防水不符合規范的規定。
④立墻防水卷材空鼓問題突出，一處破損，到處竄水。
⑤地下室部分底板及立墻的防水基面未涂刷冷底油，嚴重影響粘結質量。
⑥立墻卷材收頭不符合規范要求、粘結不牢固，密封不嚴密。
⑦卷材防水層未高出室外地坪，地表水可從粘結密封不嚴密處灌入地下室外墻體，導致滲漏。
2．3、車庫未做防水層，使基礎防水未形成連續、封閉的柔性防水體系。
2．4、2mm厚瀝青卷材采用熱熔法施工不符合規范要求。
2．5、底板鋼筋混凝土振搗不密實，蜂窩、孔洞較多，大孔洞達40×30×l 5mm，導致底板滲漏。
3、治理原則
本工程滲漏治理應遵循“內防為主、外防為輔、剛柔結合、多道設防、綜合治理”的原則。施工中應根據工程的實際情況，因地制宜地選用與工程相適應的防水材料和施工方法，以便從根本土解決地下室的滲漏問題。
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