1、受結構開裂的影響
混凝土的干燥開裂，通常是在混凝土澆注后1~6個月內發生，初期裂縫的寬度均在0.03毫米以上，1年以后的鋼筋混凝板的轉角處常常有明顯的斜向裂縫或在中央部位則有明顯的橫向裂縫等。一旦發生開裂，則經常受溫度變化、干縮濕脹等影響，使裂縫逐漸擴大，再加上地基不均勻沉降或地震等因素，裂縫度更為明顯，有的工程裂縫寬度在5毫米以上者也很多。上述情況下，一般只有1~2毫米厚涂膜是很難不會拉破的，即使未拉破，因受牽拉使涂膜變薄無法恢復原狀，而成為有形無力架空在裂縫之上的薄面，其形狀象極薄的木板所架的橋面，很多受外力而遭到破損，一旦破損，雨水就會浸入到整條裂縫內，這是造成建筑滲漏的根源。
2、受施工基層質量的影響
目前屋面防水工程，通常是先做一層水泥砂漿找平層。由于涂膜防水的材料是與水泥砂漿粘附于一起，隨著水泥砂漿發生開裂，鼓脹（松浮），而失去其防水功能。與卷材相比，由于涂膜較薄，因此，更易受水泥砂漿質量的影響，此點應予重視。
3、與施工面層不能完全密貼
k11防水涂料目前常用的有溶劑性和水乳型，溶劑型防水材料使用較多，如氯丁橡膠防水涂料、再生膠瀝青防水涂料，它們可單獨噴或刷也可與玻璃絲布配合使用，水乳型防水涂料使用也很廣泛，還有一些以橡膠或樹脂為基礎的防水涂料，如氯丁橡膠-海帕倫涂料，聚氨有脂涂料等也具有優良的性能，耐侯性和穩定性都比較可靠。但在實踐中容易發生與施工面層不能完全密貼的現象。涂膜如與施工面不能密貼，則就不具備防水功能。造成的原因主要是施工表面不干燥，與施工時環境溫度有關。
4、涂膜厚薄不均
涂膜防水能否收效，幾乎取決于結膜后是否獲得均勻厚度，水泥砂漿的施工面是否平整光滑。由于混凝土、水泥砂漿在施工過程中允許有一定的誤差，這就造成了涂膜厚度的不均勻性。
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