屋面漏水的原因有幾個，而且這幾個原因我們是沒有辦法避免的。（這些不是防水沒有做好的原因）
（一）卷材開裂
裝配式結構屋面上出現的規則橫向裂紋。這種有規則裂紋一般在屋面完工后1到4年的冬季出現，開始細如發絲，以后逐漸加劇，一直發展到1~2mm，以至更寬；無規則裂縫，其位置、形狀、長度各不同，出現的時間也無規律，一般貼補后不再裂開。
產生有規則橫向裂縫的主要原因是溫度變化，屋面板產生脹縮引起板端角變化。此外還有卷材防水質量差，如老化或低溫條件下產生冷脆，降低其韌性和延伸性等。
（二）屋面流淌
嚴重流淌，流淌面積占屋面50%以上，大部分流淌距離超過卷材搭接長度。卷材大多折皺成團，垂直面卷材拉開脫空，卷材橫向搭接有嚴重錯動。 在一些脫空和拉斷處，產生漏水；中等流淌，流淌面積占屋面20%~50%，大部分流淌距離在卷材搭接長度范圍之內，屋面有輕微折皺，垂直面卷材被拉開 100mm左右，只有天溝卷材脫空聳肩；輕微流淌，流淌面積占屋面20%以下，流淌長度僅2~3cm，在屋架端坡處有輕微折皺。
產生的原因主要有膠結料耐熱度偏低；膠結聊粘結層過厚；屋面坡度過陡，而采用平行屋脊鋪貼卷材；或采用垂直屋脊鋪貼卷材，在半坡進行短邊搭接。
（三）女兒墻根部滲水
產生的原因是卷材收口處張口，沒有釘牢，女兒墻與屋面板轉角處沒有做成鈍角等。
（四）屋面卷材起鼓
產生的原因是卷材防水層粘結不牢的部位，有水份或氣體受熱膨脹造成鼓泡。有的情況是保溫層內含水量大，屋面排氣孔設置不合理，找平層與防水層結合不好，造成保溫層內受熱氣體膨脹。
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